Khủng hoảng nhà ở: Nỗi lo dai dẳng bủa vây các quốc gia giàu có

Khủng hoảng nhà ở: Nỗi lo dai dẳng bủa vây các quốc gia giàu có

Ngọc Lan

Ngọc Lan

Junior Editor

07:22 04/09/2024

Tại các quốc gia giàu có, nỗi bất mãn về giá nhà đã lên đến đỉnh điểm chưa từng thấy, vượt xa mọi lo ngại khác như y tế hay giáo dục.

Theo số liệu từ Gallup Analytics, một nửa số người được khảo sát tại các nước thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) không hài lòng với việc thiếu hụt nhà ở giá cả phải chăng. Tình trạng này đã gia tăng kể từ khi các ngân hàng trung ương nâng lãi suất để đối phó với đợt lạm phát tồi tệ nhất trong nhiều thập kỷ.

Sự không hài lòng về khả năng tiếp cận nhà ở giá cả phải chăng ngày càng tăng

Mặc dù lãi suất cao hơn đã góp phần làm giảm giá bất động sản ở một số quốc gia châu Âu, nhà ở vẫn đắt đỏ hơn so với thời điểm trước đại dịch - ngay cả khi chưa tính đến lãi suất tăng cao. Tại Hoa Kỳ, giá nhà đã tăng vọt bất chấp việc lãi suất tăng lên. Gần 60% người được khảo sát ở nền kinh tế lớn nhất thế giới này cho biết họ không hài lòng với nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng.

Trong khi đó, giá thuê nhà đã tăng vọt vào thời điểm chi phí cho các nhu cầu thiết yếu khác như thực phẩm và nhiên liệu cũng đang tăng cao, khiến thu nhập khả dụng của người dân bị thu hẹp.

Giá thuê nhà tại các quốc gia OECD tăng vọt kể từ sau đại dịch

Các nhà nghiên cứu một phần đổ lỗi cho việc thiếu xây dựng nhà ở mới là nguyên nhân gây ra cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả này.

Willem Adema, một nhà kinh tế cao cấp trong bộ phận chính sách xã hội của OECD, nhận định: "Về cơ bản, chúng ta chưa xây đủ nhà". Ông còn cho biết thêm rằng các nhà phát triển thường nhắm đến các hộ gia đình giàu có hơn, làm trầm trọng thêm gánh nặng cho những người có thu nhập thấp.

Andrew Wishart, một nhà phân tích tại Capital Economics, nói: "Xu hướng dân số có thể thay đổi nhanh hơn nhiều so với khả năng thay đổi nguồn cung nhà ở."

Sự bất mãn về vấn đề nhà ở dự kiến sẽ đóng vai trò quan trọng trong các cuộc bầu cử năm nay, đặc biệt là ở Mỹ, nơi cử tri sẽ đi bỏ phiếu vào tháng 11.

Nỗi bất mãn về nhà ở giá rẻ gia tăng tại nhiều quốc gia giàu có

Theo chỉ số Case-Shiller, giá nhà trung bình hiện nay cao hơn gần 38% so với thời điểm Tổng thống Hoa Kỳ Joe Biden nhậm chức vào tháng 1 năm 2021. Nghiên cứu của Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở thuộc Đại học Harvard cho thấy khoản thanh toán hàng tháng cho một căn nhà có giá trung bình với khoản vay đặt cọc thấp, thường được những người mua nhà lần đầu ưa chuộng, hiện nay là 3,096 USD - so với khoảng 2,000 USD vào tháng 1 năm 2021.

Giá nhà ở các nước OECD vẫn ở mức cao

Theo nghiên cứu của Đại học Harvard, nhiều chủ sở hữu nhà hiện tại đã ký kết các khoản vay thế chấp 30 năm với lãi suất cực thấp. Nhìn chung, tỷ lệ chi trả nợ trên thu nhập của họ thấp hơn bất kỳ thời điểm nào kể từ năm 1980.

Dữ liệu từ Gallup, dựa trên phản hồi của hơn 37,000 người tại 37 quốc gia thuộc khối các nước giàu có OECD, cho thấy sự bất mãn về khả năng chi trả nhà ở cao nhất ở nhóm dưới 30 tuổi và nhóm từ 30 đến 49 tuổi - những người có thể đang cố gắng bước chân vào thị trường bất động sản. Khoảng 44% người trên 50 tuổi không hài lòng với tình trạng nhà ở tại các quốc gia OECD, nhưng tỷ lệ này tăng lên 55% đối với nhóm dưới 30 tuổi và 56% đối với nhóm từ 30 đến 49 tuổi.

Tại Anh, theo thống kê chính thức, giá nhà hiện nay cao gấp 8 lần mức lương trung bình hàng năm. Con số này cao gấp hơn 2 lần so với tỷ lệ được ghi nhận khi chính phủ Công đảng cuối cùng lên nắm quyền vào năm 1997. Số hộ gia đình sống trong nhà ở tạm thời tại Anh cũng đang ở mức cao kỷ lục.

Khoảng 30% dân số ở các quốc gia giàu có không hài lòng với hệ thống chăm sóc sức khỏe, giáo dục và giao thông công cộng. Mức độ không hài lòng với mức sống tăng nhẹ trong năm 2023, từ 24% lên 25%.

Cuộc thăm dò ý kiến Gallup World Poll được thực hiện hàng năm. Khảo sát năm 2023 dựa trên phản hồi của 145,702 người từ 142 quốc gia và được tính trọng số theo dân số. Những người tham gia được hỏi về nhiều vấn đề kinh tế - xã hội và chính trị.

Một số quốc gia đã có sẵn dữ liệu năm 2024 cho thấy sự không hài lòng về nhà ở tiếp tục tăng trong năm nay. Tại Đức, tỷ lệ những người không hài lòng về khả năng tiếp cận nhà ở giá cả phải chăng đã tăng lên mức cao kỷ lục mới là 46%, tăng từ 42% trong năm 2023 và cao hơn gấp đôi so với mức trước năm 2012. Ở Tây Ban Nha, tỷ lệ những người không hài lòng với vấn đề nhà ở đã tăng lên 62% trong năm 2024, mức cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính.

Financial Times

Broker listing

Cùng chuyên mục

Thuế quan, công nghệ bứt phá và thị trường đặt cược vào sự rút lui, không phải sụp đổ

Thuế quan, công nghệ bứt phá và thị trường đặt cược vào sự rút lui, không phải sụp đổ

Thị trường tài chính tiếp tục bứt phá, bất chấp những cơn gió ngược từ chính trị, với động lực chính đến từ nhóm cổ phiếu công nghệ dẫn đầu. Nvidia là “viên ngọc sáng” trong làn sóng AI, vừa vượt mốc vốn hóa 4 nghìn tỷ USD, đẩy giá cổ phiếu bay cao, vượt lên trên những mối lo về căng thẳng thương mại và các phát biểu cứng rắn từ Tổng thống Mỹ. Trong khi đó, các biện pháp thuế quan mới từ Trump, từ đồng đến dược phẩm, thậm chí cả Brazil, vẫn tiếp tục được triển khai, nhưng dường như không để lại tác động rõ ràng đến thị trường.
Ngành ô tô Trung Quốc chịu áp lực kép: Dư cung, chiến tranh giá và căng thẳng tài chính

Ngành ô tô Trung Quốc chịu áp lực kép: Dư cung, chiến tranh giá và căng thẳng tài chính

Ngành ô tô Trung Quốc đang chịu sức ép lớn từ dư thừa công suất và cuộc chiến giá kéo dài, làm xói mòn biên lợi nhuận và kéo dài chu kỳ thanh toán cho nhà cung cấp. Dữ liệu từ 33 nhà sản xuất cho thấy các chỉ số tài chính chủ chốt đều suy giảm từ năm 2019 đến 2024. Trong khi một số công ty như BYD cải thiện được lợi nhuận, phần lớn doanh nghiệp trong ngành đối mặt với nợ tăng, tồn kho cao và áp lực thanh khoản. Chính phủ Trung Quốc đã cam kết kiểm soát cuộc đua giảm giá và thúc đẩy tái cấu trúc ngành một cách có trật tự.
Chứng khoán châu Á tăng nhẹ nhờ Nvidia và kỳ vọng Fed hạ lãi suất, thị trường phớt lờ chính sách thuế quan mới của Trump

Chứng khoán châu Á tăng nhẹ nhờ Nvidia và kỳ vọng Fed hạ lãi suất, thị trường phớt lờ chính sách thuế quan mới của Trump

Cổ phiếu châu Á tăng vào thứ Năm nhờ động lực từ Nvidia chạm mốc vốn hóa 4 nghìn tỷ USD và kỳ vọng Fed sẽ cắt giảm lãi suất trong năm nay. Trong khi đó, thị trường phản ứng thờ ơ với các mức thuế mới từ Tổng thống Trump, bao gồm thuế 50% đối với đồng và hàng xuất khẩu từ Brazil. Đồng USD suy yếu, giá dầu giảm nhẹ, còn Bitcoin tiếp tục dao động gần mức đỉnh lịch sử.
Thị trường chứng khoán vẫn "xanh" bất chấp sức ép từ thuế quan, NVIDIA vượt mốc 4.000 tỷ USD

Thị trường chứng khoán vẫn "xanh" bất chấp sức ép từ thuế quan, NVIDIA vượt mốc 4.000 tỷ USD

Trọng tâm của thị trường vẫn đặt vào triển vọng tăng trưởng, khi các ông lớn công nghệ tiếp tục kéo thị trường chứng khoán vượt qua làn khói mờ của bất ổn thương mại. Việc Nvidia bứt phá vượt ngưỡng vốn hóa 4,000 tỷ USD đã tiếp thêm sinh lực cho phe mua, ngay cả khi những tuyên bố cứng rắn mới nhất về thuế quan từ Tổng thống Trump đang đe dọa làm chao đảo tâm lý nhà đầu tư. Tựa như con tàu chủ lực dẫn đầu đoàn hạm, Nvidia tiến thẳng qua sóng gió đầu năm với cánh buồm căng gió—không phải nhờ cường điệu, mà nhờ nhu cầu thực sự, đơn hàng đã được khóa chặt và lực kéo không ngừng từ các khoản đầu tư vào hạ tầng AI.
OPEC+ bỏ dao mổ, cầm đinh ba: Trận chiến thị phần bắt đầu

OPEC+ bỏ dao mổ, cầm đinh ba: Trận chiến thị phần bắt đầu

Thị trường dầu mỏ vật chất đang biến thành một chiến trường khốc liệt, nơi kỷ luật cung cấp bị thay thế bởi cuộc đấu tranh giành thị phần không khoan nhượng. OPEC+ đã bỏ “dao mổ”—công cụ quản lý giá nhẹ nhàng—để cầm “đinh ba”, đâm thẳng vào thị phần bằng sức mạnh cung ứng. Đợt tăng sản lượng gần 550,000 thùng/ngày cho tháng 8 không chỉ đơn thuần là một điều chỉnh—mà là một tuyên bố chiến lược. Nhóm này được dự đoán sẽ đảo ngược toàn bộ mức cắt giảm 2.2 triệu thùng/ngày vào tháng 9, sớm hơn gần một năm so với kế hoạch ban đầu.
Chính sách tiền tệ toàn cầu: Thận trọng là lựa chọn chiến lược

Chính sách tiền tệ toàn cầu: Thận trọng là lựa chọn chiến lược

Mỗi năm, mùa hè đánh dấu thời điểm diễn ra hai hội nghị ngân hàng trung ương quan trọng, nơi các nhà hoạch định chính sách tiền tệ, học giả và đại diện khu vực tư nhân hội tụ để thảo luận các nghiên cứu mới và trao đổi quan điểm về triển vọng kinh tế toàn cầu. Đầu tiên là Diễn đàn ECB, tổ chức vào cuối tháng 6 tại thị trấn ven biển lộng gió Sintra, Bồ Đào Nha; kế đến là hội nghị Jackson Hole vào cuối tháng 8 tại vùng núi Rocky Mountains, Wyoming, Mỹ. Năm nay, dù gió ở Sintra thổi mạnh không ngừng, các cuộc thảo luận vẫn diễn ra một cách điềm tĩnh, tập trung và sâu sắc – một phép ẩn dụ phù hợp cho tâm thế của các ngân hàng trung ương hiện nay.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ