Doanh số bán nhà dành cho một gia đình mới giảm 13.7% xuống mức 623,000 hàng năm vào tháng trước, mức thấp nhất trong bảy tháng. Con số này thấp hơn tất cả các dự báo trong một cuộc khảo sát của Bloomberg.

Kết quả mới nhất cho thấy các nhà xây dựng đang phải đối mặt với lượng hàng tồn kho ngày càng tăng trong bối cảnh các thách thức kinh tế gia tăng, bao gồm lãi suất thế chấp neo ở mức gần 7%, chi phí vật liệu cao hơn do thuế quan và thị trường lao động chậm lại. Mặc dù các nhà xây dựng đang cung cấp trợ cấp để giảm chi phí tài chính cho khách hàng, nhưng các ưu đãi này đang mang lại kết quả ngày càng giảm và khuyến khích nhiều nhà xây dựng chậm lại việc xây dựng.

“Mùa xuân và mùa hè này đang định hình là rất khó khăn đối với thị trường bất động sản,” Heather Long, kinh tế trưởng của Navy Federal Credit Union, cho biết. “Người mua đang đứng ngoài lề khi họ lo lắng về sự bất định và lãi suất thế chấp cao.”

Báo cáo doanh số bán nhà cho thấy số lượng nhà mới được rao bán trong tháng 5 tăng nhẹ, lên mức cao nhất kể từ năm 2007. Điều đó tương đương với 9.8 tháng cung ứng ở mức doanh số hiện tại. Số lượng nhà hoàn thiện để bán tăng lên 119,000, mức cao nhất trong gần 16 năm.

Giá bán trung bình tăng 3% so với một năm trước lên 426,600 USD vào tháng trước, đánh dấu mức tăng giá theo năm đầu tiên trong năm 2025. Lượng hàng tồn kho hạn chế hơn trên thị trường bán lại đã cho phép giá cả tăng đều đặn ở đó trên cơ sở hàng năm kể từ giữa năm 2023.

Doanh số bán hàng tháng trước ở phía Nam, khu vực xây dựng nhà lớn nhất của Mỹ, đã giảm 21%, mức giảm mạnh nhất trong gần 12 năm. Các hợp đồng ký kết ở miền Tây và Trung Tây cũng giảm, trong khi tăng ở Đông Bắc.

Với lượng hàng tồn kho ngày càng phình to và doanh số bán hàng giảm sút, việc khởi công xây dựng nhà dành cho một gia đình vào tháng trước vẫn trì trệ, theo số liệu được công bố vào tuần trước. Các kinh tế gia dự báo đầu tư vào nhà ở sẽ tiếp tục là một điểm yếu của nền kinh tế trong các quý tới.

Niềm tin của các nhà xây dựng đang ở mức thấp nhất kể từ tháng 12 năm 2022, đồng thời nguồn cung nhà cũ ngày càng tăng đang trở thành một mối đe dọa bổ sung đối với các nhà xây dựng, Drew Reading, nhà phân tích của Bloomberg Intelligence, cho biết trong một ghi chú gần đây.

Công ty xây dựng Lennar Corp. đã bày tỏ sẵn sàng giảm giá nhà và chấp nhận biên lợi nhuận nhỏ hơn bằng cách duy trì khối lượng xây dựng để bảo vệ thị phần.

Doanh số bán nhà mới được coi là một thước đo kịp thời hơn so với việc mua nhà cũ, vốn được tính toán khi các hợp đồng được chốt. Tuy nhiên, dữ liệu này có tính biến động. Báo cáo của chính phủ cho thấy mức độ tin cậy 90% rằng sự thay đổi trong doanh số bán nhà mới dao động từ mức giảm 26.8% đến mức giảm 0.6%.