Chủ tịch Tập Cận Bình kêu gọi đẩy nhanh mô hình mới cho phát triển bất động sản tại Trung Quốc

Chủ tịch Tập Cận Bình kêu gọi đẩy nhanh mô hình mới cho phát triển bất động sản tại Trung Quốc

14:00 15/07/2025

Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình kêu gọi đẩy nhanh một 'mô hình mới' cho phát triển bất động sản, ủng hộ cách tiếp cận thận trọng hơn đối với quy hoạch và nâng cấp đô thị, nhưng không đáp ứng được kỳ vọng của nhà đầu tư về các chính sách quyết liệt hơn.

Trung Quốc sẽ 'đều đặn thúc đẩy việc cải tạo các làng đô thị và nhà ở xuống cấp', hãng thông tấn chính thức Tân Hoa Xã đưa tin vào thứ Ba, trích dẫn Hội nghị Công tác Đô thị Trung ương được tổ chức vào thứ Hai và thứ Ba. Thông báo này được đưa ra sau cam kết của chính phủ vào tháng 10 năm ngoái về việc cải tạo 1 triệu ngôi nhà ở các khu nhà cũ, xuống cấp tại các thành phố lớn.

Trước khi có thông báo chính thức, đã có nhiều kỳ vọng về cuộc họp này, gợi nhớ đến chiến dịch năm 2015 từng được sử dụng để thúc đẩy nhu cầu mua nhà và kích thích đầu tư trong nước. Năm đó, Trung Quốc đã tổ chức Hội nghị Công tác Đô thị Trung ương, lần đầu tiên sau hàng thập kỷ và có sự tham gia của Tập Cận Bình cùng các thành viên cao cấp của Bộ Chính trị.

Suy thoái kéo dài của thị trường nhà ở tại nước này đang cản trở các nỗ lực nhằm thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng và củng cố nền kinh tế khi xuất khẩu vẫn chịu rủi ro từ căng thẳng thương mại với Mỹ. Dữ liệu chính thức vào thứ Ba cho thấy thị trường nhà ở suy yếu vào tháng Sáu, với giá nhà mới giảm mạnh nhất trong vòng tám tháng.

'Các nhà đầu tư đã đặt quá nhiều hy vọng vào cuộc họp trước đó và có thể sẽ bán tin tức bây giờ', Jeff Zhang, một nhà phân tích bất động sản tại Morningstar Inc., cho biết. 'Thông thường, một cuộc họp được tổ chức ở cấp độ cao như vậy sẽ không công bố các biện pháp chi tiết trong thông báo chính thức.'

Một chỉ số đo lường cổ phiếu của các nhà phát triển Trung Quốc đã giảm tới 4.27% vào thứ Ba tại Hồng Kông sau dữ liệu giá nhà, làm giảm mức tăng từ đợt tăng giá tuần trước do đồn đoán về các gói kích thích tiềm năng.

Chương trình năm 2015 đã bơm ít nhất 3.2 nghìn tỷ nhân dân tệ (446 tỷ USD) vào nền kinh tế, bằng cách thay thế các tòa nhà cũ bằng các khối tháp mới sáng bóng. Vào thời điểm đó, nó hoạt động bằng cách sử dụng nhân dân tệ do ngân hàng trung ương mới tạo ra để cấp cho cư dân của các khu nhà ở tập thể cũ những căn hộ mới hoàn toàn, tiền mặt, hoặc cả hai.

Giờ đây, Trung Quốc tìm cách 'thay đổi cách tiếp cận trong phát triển đô thị', khi tốc độ đô thị hóa của nước này đã ổn định, theo thông báo. Phát triển đô thị nên chuyển sang cải thiện các ngôi nhà hiện có thay vì mở rộng quy mô lớn dần, cuộc họp cho biết.

Một trong những mục tiêu là làm cho các thành phố trở nên thoải mái và tiện lợi hơn. Mục tiêu như vậy sẽ có nghĩa là một loạt các biện pháp bao gồm cung cấp nhiều nhà ở giá cả phải chăng với chất lượng tốt hơn, Yan Yuejin, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu của Shanghai E-house, cho biết.

Quốc gia này sẽ thực hiện đổi mới đô thị 'chất lượng cao' và hạn chế các tòa nhà cực cao cũng như tăng cường an toàn nhà ở. Điều đó bao gồm cải thiện cơ sở hạ tầng như nâng cấp các đường ống cũ.

Nó cũng sẽ 'đẩy mạnh đều đặn' việc cải tạo các làng đô thị và nhà ở xuống cấp, cuộc họp cho biết. Trung Quốc đã cải tạo ít nhất 33 triệu đơn vị nhà ổ chuột từ năm 2015 đến 2020, theo các thông báo của chính phủ và truyền thông chính thức.

Mặc dù có kỳ vọng rằng thị trường bất động sản của Trung Quốc sẽ ổn định ngay trong năm nay, nhưng sự phục hồi bất động sản của nước này đã bị đình trệ. Doanh số hợp đồng của 100 nhà phát triển hàng đầu có thể giảm thêm 12% trong năm nay, sau khi giảm 66% trong bốn năm đến năm 2024.

Nhu cầu về nhà ở mới tại các thành phố của Trung Quốc dự kiến sẽ duy trì ở mức 75% dưới đỉnh năm 2017 trong những năm tới do dân số giảm và kỳ vọng về giá giảm đã làm tổn hại đến sự quan tâm đầu tư, theo một báo cáo của Goldman Sachs Group Inc. vào tháng Sáu.

Bloomberg

Broker listing

Cùng chuyên mục

Cổ phiếu châu Âu tăng nhờ khả năng đàm phán thương mại với Mỹ

Cổ phiếu châu Âu tăng nhờ khả năng đàm phán thương mại với Mỹ

Cổ phiếu châu Âu tăng nhẹ vào thứ Ba sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump bày tỏ sẵn sàng cho các cuộc đàm phán thương mại thêm với Liên minh châu Âu và Nvidia Corp. cho biết họ dự kiến sẽ tiếp tục bán chip AI H20 cho Trung Quốc sau khi nhận được sự chấp thuận từ Washington.
BoE đề xuất hoãn quy tắc sách giao dịch Basel đến năm 2028

BoE đề xuất hoãn quy tắc sách giao dịch Basel đến năm 2028

BoE đã đề xuất cho các ngân hàng đầu tư thời hạn đến đầu năm 2028 để thực hiện các quy tắc vốn toàn cầu đối với hoạt động kinh doanh giao dịch của họ, như một phần trong loạt biện pháp nhằm tăng cường khả năng cạnh tranh của các ngân hàng Anh.
Forex Forecast - Diễn đàn dự báo tiền tệ